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成功するマンション投資。長期保有とキャッシュフロー健全化で失敗リスクを減らす


失敗しないマンション投資のコツ

成功するマンション投資。長期保有とキャッシュフロー健全化で失敗リスクを減らす

ちょっと前にね、うちの近所に新しいマンションができたんよ。

すぐに完売になったらしいわ。最近住んでる人チラホラ見かけるけど、けっこうセレブそうな人が多いわ。

駅チカやし、セキュリティも固そうやから人気なんやろねぇ。

せやけど、10%くらいが人が住んでないらしいねん。

ううん、売れ残りやのうて、投資用に買ってるらしい。

人に貸して、賃料稼ごういう話なんやろうけど、なかなか難しいもんやで。

・・・っていうのが今日の本題。

マンション投資 儲ける

失敗しないための5つのポイント

成功する賃貸経営

マンション投資といえば不労所得と呼ばれ、サラリーマンでも十分に取り組める投資となっています。

ただ、副業感覚で気軽にやるには動かす金額も大きすぎます。また、宅建業についての知識も必要になってきます。

そこでマンション投資を行うにあたり、資金繰り・情報収集など失敗しないためのポイントについて5つにまとめてみました。

 

 1.投資用不動産物件サイトで相場を知る

マンション投資のことを全く知らないという場合には、投資用の不動産物件を扱っているサイトがたくさんあります。

まずはそのサイトを見て、投資用物件の種類や利回り、物件価格などの情報をしっかりと押さえるようにしましょう。

投資用物件はキャッシュだけではなく、頭金を使った不動産投資ローンも利用できます。

検討の際には単に利回りが良くて安いといった物件ばかりを選ばないように注意しましょう。

らくまち
http://www.rakumachi.jp/

 

 2.成功するマンション投資は家賃収入を主体とする

成功するマンション投資では、物件の良し悪しももちろん大切なことですが、必ずしもいい物件に出会えるわけではありません。

そして、どの不動産物件も似たようなものが多く、まれに競売物件を安く手に入れて、リフォームを施し少し手を加えて高く売りさばくという方法もありますが、通常の投資方法とは違っています。

あくまでもマンション投資は、毎月コンスタントに得られる家賃収入を軸としたものでなければ、経営といえるものではありません。

長期での資産運用を考えるなら、購入だけではなく売却のことも考えて不動産物件を選ぶことが成功のカギになっています。

 

 3.長期保有を前提とした不動産物件購入

不動産物件を売却するといっても、数年所有しただけでは必ず赤字になります。

物件購入時には、物件価格の数パーセントの諸費用が必ずかかっています。

また、現況の不動産市況では、急激に物件価格が上昇することはありません。

不動産物件を所有するほど、その価値は目減りしていくものと考えてください。

だからこそ、20年から30年といった賃料収入を回収するまでは、不動産物件を手放さないほうがいいということになります。

 

 4.キャッシュフローは常にプラスになっているかを意識

近い将来のことならまだしも、5年後、10年後に世の中がどうなっているのか、正確に予想できる人はほとんどいません。

つまり、予期せぬ理由で手持ちの不動産物件を売却することもありうるのです。

絶対成功するマンション投資では、手持ち不動産物件のトータルの収支をいつも考えながら、赤字基調になる前にその不動産物件を売却してしまうことが大切です。

収支が赤字になるとそれ以降は損失が拡大していきます。

後は物件を売却し最後の資金を回収することで、少しでもプラス収支でそのマンション投資を終わらせようというものです。

 

 5.成功か失敗かは最終的に物件を売却して初めて分かる

マンション投資で最終的に残ったキャッシュは、今よりも収益性の高い投資に回すことで、機会損失を減らすことができます。

もし、キャッシュの持ち出しをしなければ、不動産物件を売却できない場合、あなたのマンション投資は失敗に終わっているということになります。

最悪の結果にならないようにするためには、常に将来予測を立て、手持ち物件に目を光らせながらマンション投資を行うべきでしょう。

 

まとめ

どないおもた?

まあ副業感覚で気軽に始めたら痛い目見るちゅう話や。

元々地主で、土地活用をどないしようと悩んでる資産家ならともかく、取得費用から借り入れしよかっちゅう投資家は、とりあえず理論武装だけはしとかんと、借金背負うで。

特に他に資産運用してる人なんかは、いつ売らなあかんかもしれへんから、キャッシュフローは常に気にしとかなあかんちゅうことや。

家賃収入も短期的には少額やしな。劇的に儲かるビジネスやあらへん。

好きでなければなかなか成功はせぇへんけどな。

どうしても始めたいっちゅう人は、厳しい収支計画立てて、銀行マンにでも見てもらうことやな。

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